前两天右耳远闻听朋友吐槽，说在回龙观看个房，122㎡三居标到458万，他当场脑袋“嗡”一下：这价格咋越跑越快？右耳君也猎奇，究竟咱普通老百姓换房，心里最怕的便是——究竟啥在涨，涨得值不值？今日咱就从过日子的视点，好好聊聊。

  房东坚持不降价，说年末13号线提速，“到中关村少坐四站”。这话看着像出售话术，但右耳远闻一揣摩，的确有点道理。

  假定你每天通勤，一个来回能省十来分钟，一个月差不多省半响。对上班族来说，这时刻便是能不能少挤一趟地铁、能不能在家多吃几口热饭的差异。难怪地铁口邻近的房子能卖到单价3.75万，同小区无电梯六楼才3.5万，差的便是这种“每天看得见”的便当。

  同户型，同小区，差价几十万，全落在“电梯”和“楼层”上。听着夸大，但实际日子便是这样：年轻人爬六楼觉得是健身，中年人爬六楼就觉得是受罪。

  右耳君上星期跟着看房，显着感觉带电梯的房源人气高一些。倒不是我们非要考究，仅仅上下班累成狗，谁还愿意再把膂力花在爬楼上？尤其是冬季抱着孩子、夏天拎着菜，这点差价最终都变成了日子的“性价比”。

  链家小哥悄然说：“挂牌价比上月涨了1.3%，但成交一般还能砍个5%。”这句话听着有点像“商场大促”，但细想的确能对上普通人的心思：看着挂牌涨，但真掏钱那一刻，我们都得算细账。

  假如碰上像昌平二中这种比较有名的学区，“能不能砍下来”就更看运气了。右耳远闻听朋友算账，电梯楼层学区三张牌叠在一同，价格天然硬一些。可硬归硬，现在均匀得晾十五天才有人松口，买卖双方都在比谁更“能抗”。

  结束：回头看这几件事，地铁提速、电梯楼层、学区装备，看着都是数字，其实最终都落到普通人每天的柴米油盐上。那你觉得，买房最应该看的是“未来规划”，仍是“眼下好用”？欢迎一块儿聊聊，右耳君也想听听我们的观念。